Viabilidade do leilão
Simule o lance, acompanhe os desembolsos e compare três cenários para o imóvel.
Dados da operação
Comparação de cenários
Selecione um cenário para ver seus indicadores e fluxo mensal.
| Cenário | Valor final | Prazo | Resultado | ROI | Lance máximo |
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Fluxo de caixa mensal
| Mês | Despesas¹ | Prestação | Receita / benefício | Saída líquida² | Fluxo do mês | Acumulado |
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Premissas e fórmulas
O ROI do período divide o resultado pelos desembolsos próprios até a saída (entrada, custos, prestações e despesas mensais). A corretagem, o imposto sobre a venda e a quitação reduzem o valor recebido na saída. O teto do lance mantém a meta de ROI com as demais premissas constantes.
As prestações vencem no fim de cada mês. A taxa anual efetiva é convertida em taxa mensal equivalente. O parcelamento usa prestações constantes (Price), inclusive a juros zero. Seguros ou tarifas mensais podem ser informados à parte. As taxas são constantes, sem indexação.
Em locação, o modelo considera venda ao fim do prazo. Em moradia, considera o valor do patrimônio ao fim do prazo e o aluguel economizado após a ocupação. O resultado e a TIR de moradia incluem esses benefícios econômicos.
A TIR anual equivale à taxa mensal que zera o valor presente dos fluxos, composta por 12 meses. É exibida para fluxos com uma única mudança de sinal, de negativo para positivo. A comparação com o CDI capitaliza os desembolsos nas mesmas datas e desconta as receitas ou benefícios mensais. A taxa de comparação é informada por você, sem consulta a cotações ou retenção automática de imposto.
Na opção de IR estimado para pessoa física, o ganho é a venda menos corretagem, lance e acréscimos ao custo fiscal informados. As alíquotas marginais são 15%, 17,5%, 20% e 22,5%, com mudanças de faixa em R$ 5, 10 e 30 milhões. O cálculo pressupõe quitação na saída. Para aplicar isenções ou reduções, informe o valor apurado no GCAP. GCAP · Receita Federal.